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北京双桥万达广场由东星时代广场改造提升而来。2020年，万达接手的是一个近乎于“休克”的东星时代广场：超过70%的品牌已经撤店，单月总销售只有十几万，商户们信心跌至冰点，广场内冷冷清清。诞生8年、几经易手的东星时代广场走到了生死边缘。

可在万达的眼里，东星时代广场完全可以焕发新生机：整个双桥地区缺乏成熟的购物餐饮休闲中心，3公里半径里有约30万的消费人口，5公里半径内有80万人，广场对面就是两个大型文创产业园，这是实打实的市场需求。

万达首先做的是强化双桥万达广场社区型购物中心的产品定位。2021年，双桥万达管理团队组织了22场营销活动，其中就包括6场社区行，重塑周围社区居民对广场的认识。

接着是调整业态占比，提高以餐饮、休闲类为代表的体验型业态占比，餐饮业态占比达到53%，引入多个知名品牌，提升整体品牌级次，进一步吸引客流。

2020年12月24日，完成整体改造提升的东星时代广场改名为北京双桥万达广场，开门迎客。

只用了1年，万达就彻底盘活了局面：年整体营收从不足1000万元，猛增至2021年的2.24亿，从门可罗雀到年客流897万人次，整体出租率达到98.92%。

好的产品会说话，成功的案例是最好的招牌。如果说深圳龙岗和北京双桥项目展示了万达化腐朽为神奇的能力，那么北京蓝SE港湾的业主选择牵手万达，则是对万达运营能力的更高阶认可，寄托了优上加好的期待。

据悉，5月1日，蓝SE港湾管理权就将全面移交给万达，为期20年。五棵松卓展中心则更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。

显然，北京蓝SE港湾和五棵松卓展只是新的开始，相信万达轻资产扔下的这一块“大石头”，会在中国商业地产的湖面上机起更多的涟漪。