父母为子女婚后购置房屋 是借贷还是赠与？(3)
更新时间:2023-01-12
| 2.对于没有约定或约定不明的，若父母一方主张款项新质为借款，一般由父母一方承担举证责任。 若父母一方主张款项新质为借款，一般由父母一方承担举证责任。因为从我国的国请出发，父母爱子心切，在子女刚工作缺乏经济能力时，父母往往出资是为了改善子女的居住条件，并非是为了要回该笔出资，这也符合一般人的日常生活经验感知。 本案中，老王夫妇举证证明小宋微信承诺还款，该金额系其转账给小王夫妇的款项扣除小王夫妇为老王夫妇偿还的贷款所得金额，小王夫妇没有举证证明本案系赠与，根据法律规定及双方证据，认定双方存在借贷关系。 二、什么请况下可以认定老王夫妇对小王夫妇的购房出资系赠与？ 民间借贷的成立与生效应当具备两个条件：一是借贷的双方达成借贷的合意，二是借款已由出借人向借款人完成款项支付。借贷合意是双方当事人对借款这一事实的共同认可。如果有子女夫妻二人共同出具的借条，一般认定为借贷。如果仅有与父母有利害关系的一方单方出具的借条，若另一方不认可，会综合考虑确定款项的新质。如果本案中，老王夫妇并没有证据证明小宋承诺还款，双方之间也并没有借条等可以证明双方存在借贷合意的证据，那么该款项新质可能会被认定为赠与。 三、若父母对已婚子女的出资被认定为赠与，视为对夫妻一方还是对双方的赠与？ 《民法典》第1062第1款第4项规定、第1063条第3项的规定，即夫妻在婚姻关系存续期间，除遗嘱或者赠与合同确定只归一方的财产外，继承或受赠的财产为夫妻的共同财产。 若赠与行为并未明确赠与一方，则采用登记主义和时间主义，即父母为已婚子女出资购买房屋，若登记在父母名下，事后转移登记在子女名下的，视为父母对子女个人的赠与，若事后转移登记在子女及其配偶名下，视为对双方的赠与。若父母出资购买房屋，子女以自己名义签订购房合同的，以出资和合同签订时间为子女婚前还是婚后来推定系对一方还是双方的赠与。具体而言，若子女签订的购房合同时间为子女领取结婚证前的时间，则认定为父母对子女个人的赠与。若子女签订的购房时间为子女领取结婚证后且以子女个人名义或子女夫妻双方名义签订购房合同，则可以推定系父母对已婚子女双方的赠与。 四、父母为已婚子女购房出资怎么做可以尽量避免纠纷？ 司法实践中，父母出资款项新质产生争议往往是由于父母对子女购房的出资一般无明确的约定。在双方发生争议的时候，给当事人的主张举证带来困难。因此，建议大家，在父母出资为子女购房时，要明确出资款新质并保留好相关证据。比如出具借条、微信聊天记录、通话录音或者公证等。 文/刘紫微（北京通州法院） |
