冬奥设施变商场，北投购物公园入市，重体验、大店面能否搅动亚奥商圈(2)
更新时间:2022-07-26
| 在业态比例方面，记者发现，该项目的体育运动体验类门店占比较多，在餐饮方面商户数量略少。粗略统计，餐饮的占比大约在20%左右。按照行业水平，该比例低于常规购物中心30%-40%的餐饮招商比重。在业内人士的眼中，纯地下商业的确存在餐饮招商的局限新，这可能导致该项目在未来发展中出现消费者选择不足以及消费延续新不强的问题。 仲量联行中国区战略顾问部资深董事何乐晔指出，新项目在入市初期，需要通过更多的体验吸引消费客群、建立市场影响力。未来随着项目逐渐成熟，仍然有机会对业态进行动态调整及更新。 不过，重体验也会给项目本身带来一定的吸引力。"多元场景结合的店铺经营方式在一二线城市购物中心中成为潮流趋势，一定程度替代传统服饰零售的模式。"何乐晔表示，北投购物公园总体来看，各类业态之间是相互带动、促进的关系。 何乐晔补充道，该项目作为纯地下商业，除了租赁经营可能受到一些影响外，上盖建筑结构也可能对店铺分割造成影响，"可以结合临时店铺、活动运营、展览空间等运营方式进行弥补"。 据悉，北投购物公园总建筑面积11.7万平方米，可租赁面积4.5万平方米。该商场共四层，其中1F、B1层为主要商业区域，以体育主题为核心，突出运动体验、运动休闲、运动服务三大功能，B2、B3为停车场，共有停车位1445个。 填补集中型商业空缺 北投购物公园的入市，算得上是亚奥商圈的首个大体量综合体。在此之前，亚奥商圈一直处于缺乏大型商业综合体的处境：北辰购物中心闭店转型写字楼；新辰里购物中心主打面向社区消费；环宇荟体量小且零售少等。 现实请况则是庞大的消费客群需要配套的商业设施。根据北投购物公园负责人偷露，北投购物公园3公里范围内人口规模庞大、中高等收入水平特点突出。人口特点呈现年轻化特征，25-45岁人口占总人口比例的一半。 |
