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北京商报记者在午餐时间走访亚奥商圈发现，多数写字楼门口围满了外卖骑手送餐，环宇荟内吃饭排队的人也不在少数。"这里流动人群较多，除了日常工作时对于一日三餐的需求之外，其实亚奥商圈还缺乏一些可以坐下来见客户的场合。"在写字楼工作的李先生坦言。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，亚奥商圈本身区域优势良好，既有高端消费人群，又有北京地标景点，消费力一直都存在。不过，长久以来亚奥商圈的商业缺乏龙头项目带动，商圈影响力薄弱。

除了北投购物公园的入市，其实位于国家会议中心的北辰荟也将在明年入市。接二连三的新项目，在一定程度上也搅动了亚奥商圈的未来发展。何乐晔表示，亚奥区域拥有稠密的居住社区人口，同时也是北京办公发展较快的办公子市场之一，整体而言拥有丰富的消费客群基础。作为双奥赛事的核心区域，周边过往建设项目多为文体场馆、大型公园绿地等，区域过往缺乏大型购物中心的供应，北投购物公园的投用将填补该区域的集中型商业空缺。

释放后冬奥红利

"北投购物公园在未来运营上要满足就近的居民消费，也需要在北京建设国际消费中心城市体育领域方面发力。"何乐晔指出，作为冬奥遗产以及拥有双地铁联通的TOD商业综合体，北投购物公园具备一定的先天优势条件，比如交通便利、冬奥红利等。

想要利用好先天条件，讲好冬奥故事，北投购物公园要怎么做？何乐晔认为，北投购物公园运动体验类业态将是对区域现有体育氛围基础及客群的充分利用和凝聚，通过运动品牌和消费选择的供应使原本小众的运动大众化。另一方面，该商场则更需要关注冬奥遗产如何更好地融入地区整体发展，补充完善区域商业消费设施，投入运营后项目也将进一步助力北京国际交往中心和国际消费中心城市建设。

北投购物公园负责人表示，冬奥会带动了体验型商业的消费人群，热潮过后，如何将这部分人群转化为长期用户，需要保持资深玩家的规模化增长。同时避免同质化竞争是北投购物公园后续运营亟须解决的问题。

"以备受关注的滑雪品牌全明星冰场举例来看，未来将消费场景与内容在项目中进行了创新，在冰场的基础上增加了更多的生活方式品牌。"上述负责人表示，未来冰场还会举行各种冰雪派对、跨界艺术展、冰雪表演活动等内容，成为购物中心的有利补充。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，北投购物公园想要借助冬奥红利释放新的消费力，尤其是体育、极限类运动，在引入的品牌上需要引起相应的发烧友认同，打造成为北京运动类玩乐购物的首选地，否则会造成被同类业态或新品牌替代的尴尬局面。