商铺空置近两成、区域首店优势被稀释、主力客流“打折”……大兴大悦春风里(3)
更新时间:2022-08-08
| 当同个产品线的两个项目，同一时间均处于店铺空置率高的状态，一定程度上间接佐证：对内，该产品线可能面临招商品牌把控不准及定位偏颇的问题；对外，面临着周边商业对客流和招商资源的分流。 “我们通过数据和同行业分析了解，大兴大悦春风里的社区商业并未在它进驻之后活跃起来。”上文提及的品牌负责人强调，大兴大悦春风里对周边消费力带动的影响不大，导致客流没有明显增长。
以大兴大悦春风里为例，周中的消费者大多为年老消费者和儿童，与此前该产品线定位的“25-45岁”人群并不相符。同时，大兴大悦春风里地处黄村东大街，商场辐色3公里范围内的小区多为老旧改造小区，并非新楼盘，所以面对的客群依旧为此前黄村本地客群，而非大悦春风里期待外来涌入的新兴或成熟中产客群。同样，丰台大悦春风里周边写字楼大量空置，产业还未完全引入，所以在消费力方面仍得观望。 此前，大悦城控股介绍称：“大悦春风里”聚焦于25-45岁城市中产客群，满足其对第一生活的消费需求。 25-45岁往往是消费的主力军，更是各大商场购物中心主要吸引的客群，这个年龄段的群体往往能够产生可观的消费力，但在大兴大悦春风里似乎有所打折。 北京商报记者从一家客流检测的企业获悉，大兴大悦春风里近一年（2021年8月1日至2022年7月31日）的日均客流约在4200人左右，高峰节假日的日均客流15000人次。按此粗略计算，大兴大悦春风里一年客流153万人次。 如果将上述数据与同为大悦城控股旗下的其他产品线对比，客流量的量级就有了明显的差别。根据公开数据显示，2021年，大悦城控股商业全国总销售264亿元，客流2.2亿人次。其中，朝阳大悦城客流近2300万人次位居贡献榜首，西单大悦城2000万人次，祥云小镇客流近1200万人次。 |
