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本文转自：北京商报

众多商场热度不断攀升之时，大悦城控股在京的“大悦春风里”产品线似乎有些落寞。近日，北京商报记者调查发现，大兴大悦春风里作为该产品线的首个开业项目，其空置率约为15%-20%；与开业初期近250家品牌相比，品牌调整比例在28%左右。不仅如此，开业初期强调的区域首店优势，如今已然不再突出，被同品牌或同类型门店稀释。业内人士指出，该产品线想要重振商业影响力，需要对定位进行更为经准的打磨，品牌招商也需要加码首店和引领新品牌的入驻，构建属地黏新化的服务模式或将成为新出路。

商铺｜空置近两成

开业不足两年，大兴大悦春风里就与“人气遇冷、空置率高、定位摇摆”等标签挂上了钩。

“从开业到现在，不少放置在商户内的设备已经伴随商户撤场而返厂。”一家为商场做智能服务的品牌负责人向北京商报记者偷露，放置在大兴大悦春风里的设备大多时间处于闲置状态。这家品牌进驻了北京大多数商场，会根据商场的不同阶段调整布局。

连续多次走访，北京商报记者在大兴大悦春风里看到，一些餐饮和零售门店都围起了围挡，部分门店还留有撤店痕迹。即便是在工作日的午餐时间段，餐厅客流也颇为冷清：各家餐厅的就餐落座基本不超过10桌。

按照门店开业和闭店请况，北京商报记者粗略计算，目前大兴大悦春风里空置率约为15%-20%，且围挡店铺多为大面积店铺。事关商场形象的一层，处于关停状态的店铺占比达到20%，一层共计20家商铺中有5家大店关店，包括添柏岚、adidas、花间等品牌。其余楼层关闭的门店数量也占楼层总店铺数量的20%左右，在营门店数量约20-30家。

大众点评显示，大兴大悦春风里约178家店铺，但个别品牌门店显示“暂停营业”或“尚未开业”，例如多乐之日、快乐柠檬、阿迪休闲、Bingo-R电玩城等。在开业初期，北京商报记者曾粗略统计该商场当时品牌数量近250家。按此计算，时隔不到两年约有70余家店铺变更，调整比例在28%左右。